Hipotecas
Una hipoteca es un préstamo que usted obtiene para cerrar el espacio entre el dinero en efectivo que usted tiene para un pago inicial en una casa y el precio de compra de esa casa. Hay un número de préstamos hipotecarios para escoger. Es importante para usted que entienda lo positivo y lo negativo de cada uno para que usted sepa cual opción servirá mejor para su dinero.
Hipoteca Con Tasa Fija
Con una hipoteca con tasa fija, su tasa de interés nunca cambiará sin importar lo que la economía haga. Usted puede usualmente obtener ésta hipoteca de tasa fija en un termino de 10, 15, o 30 años. Asi que su tasa de hipoteca mensual no cambiará durante éste término. Lo único negativo de éste préstamo es que usted pagará un premio por ésta predictibilidad en la forma de una tasa de interés más alta. Cuando el prestamista otorga un préstamo con tasa fija, ellos toman el riesgo. Si la tasa de interés Prime sube durante éste préstamo, el prestamista tendrá que pagar la diferencia. Esta opción es buena para el comprador que quiere saber cuanto va ser el pago mensual de la hipoteca.
Hipoteca Con Tasa Ajustable (ARM)
Hipotecas con tasas ajustables o ARMs, tienen tasa de interés que se ajustan periodicamente durante la vida del préstamo. La mayoría de los ARMs empiezan con una tasa fija por un periodo inicial (usualmente 3, 5, o 7 años). Durante éste periodo de introducción, la tasa es fija y no cambiará. Sin embargo, una vez que éste periodo termina, el préstamo se convertirá (subirá o bajará) a una tasa ajustable basada en el mercado. Las tasas son usualmente más bajas que en las hipotecas con tasa fija porque el comprador está asumiendo bastante riesgo. Lo negativo de este préstamo es que usted nunca puede predecir la tasa de interés. Sin embargo, si usted entra en éste tipo de préstamo debido al estatus financiero, usted siempre puede refinancear al final del periodo de introducción (antes que la tasa cambie) y posiblemente asegure un préstamo con una tasa más estable.
Préstamos de Balón
Un préstamo de balón empieza con una tasa de interés fija por un determinado número de años. Pero a diferencia de la hipoteca con tasa fija, la tasa de interés en préstamos de balón están casi tan bajas como aquellas que se encuentran en hipotecas con tasa ajustables (ARMs). Sin embargo, el problema es el término. El periodo inicial con tasa fija es usualmente de 7 a 10 años. Siguiendo éste periodo, usted tiene que pagar el balance completo del préstamo. Asi que el dueño de la casa tiene que estar preparado para este pago bien grande o refinancear su préstamo balón antes del final de éste periodo. Esta es una hipoteca de buena opción para aquellos que quieren vivir en la propiedad por más tiempo que la vida del préstamo, quieren pagar la hipoteca rápido, le gusta los pagos mensuales estables, o planea mudarse antes del final de la vida del préstamo, en el cual el préstamo puede ser asumible y pasado a otro comprador.
Refinancear una Hipoteca
Refinancear una hipoteca es cuando usted reemplaza su hipoteca existente con un préstamo nuevo, usualmente seguro por los mismos colaterales. El tipo más común de refinanceamiento es para hipotecas residenciales.
Préstamo de Equidad Habitacional
Un préstamo de equidad habitacional le permite al dueño obtener un préstamo al usar como colateral la equidad que tiene en su casa. La equidad consiste en cualquier fondo que el dueño ha invertido en la propiedad. Un préstamo de equidad habitacional es un préstamo de tasa fija con términos generalmente de 5 a 15 anos.
Un solo pago es emitido por el prestamista para el prestador el cual el re-pagado despues sobre un periodo de tiempo determinado y a una tasa de interes acordada. El pago y la tasa de interes se mantendrán igual durante la vida del préstamo.
Préstamos de Equidad Habitacional también tienen una ventaja especial en taxes. Con un préstamo de equidad habitacional, dueños de casas pueden pedir prestado hasta $100,000 y todavia deducir todo el interées cuando estan llenando los retornos de taxes.
Usted puede usar un calculador de préstamos de equidad habitacional para chequear que significan tantas variadas tasas de interes en préstamos de equidad habitacional para sus pagos mensuales. Siempre compare ofertas de varios prestamistas y negociadores para obtener la tasa más baja posible en préstamos de equidad habitacional.
Préstamos de equidad habitacional pueden ser herramientas valiosas para prestadores responsables. Siempre y cuando usted tenga una fuente de ganancias estable y segura y sepa que usted será capaz de pagar el préstamo, la baja tasa de interes y la deduccion de taxes en los intereses pagados hacen éste prestamo una alternativa muy sensible. Préstamos de equidad habitacional de tasa fija son especialmente buenos para ayudar a cubrir el costo de una compra larga y única como un nuevo techo en su casa o un gasto médico inesperado. Y el HELOC provée una manera conveniente de cubrir gastos recurrentes de corto plazo como la matricula semestral para un titulo de bachiller en una Universidad.
Lineas de Crédito Habitacionales (HELOC)
Más y más instituciones financieras estan ofreciendo lineas de crédito habitacionales. Al usar la equidad creada en su hogar, usted prodria calificar para una cantidad grande de crédito, disponible para usar en lo que quiera y tasas de interés que son
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